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98年毕业生全款郑州买房?80后慌的一批
作者:admin  日期:2019-09-21 13:29 来源:未知 浏览:

  今年的河南是不平凡的一年。据媒体曝报道,今年河南高校毕业生将突破61万大关!你或许觉得,这和我有什么关系?但结合近日五部门联合发布的文件,这就不是个数字那么简单了。

  近日,五部门联合发布《关于做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》。其中里面有一项:“省会及以下城市全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制,精简落户凭证,简化办理手续。”

  对于河南省高校毕业生而言,留在家乡也许是个不错的选择。根据河南省教育厅发布的《2018年河南省高校毕业生就业质量调查报告》显示,2018 年毕业生总体就业地域主要在河南省,占比 63.77%;省外就业比例 36.23%。

  而郑州则是毕业生们扎根省内的首选。数据显示选择在省内就业的高校毕业44.65%留在了在郑州市,人气第二的是洛阳市。

  按往年的数据类推。今年61万河南毕业生将会有约38.8万人选择在省内就业,而毕业生中大约会有17.3万人扎根郑州!这是一个非常可观的数字。人口的大量涌入给城市带来的是巨大的增效。

  一般情况下,在人口规模扩大100倍的情况下,城市只需要扩大50倍左右的基础设施就可以获取增加200倍左右产能的收益!这怎么能让人不心动?

  这不,在五部门下发相关文件后,已经有城市率先行动了起来。它就是郑州的中部CP——武汉。

  近日,武汉悄悄调整落户政策,学历限制从统招大专以上放宽至大专。申请落户当天,服务大厅大排长队,颇有当年西安抢人的气势,而今后会有越来越多的城市跟随武汉的步伐。

  全面放开落户政策,会有数量可观的高校毕业生取得购房资格成为房地产行业的“潜客”。

  但是刚刚毕业的高校毕业生,经济基础比较薄弱,究竟能不能在房产市场掀出花来?

  在地产圈,流传着这样一句话:“房地产长期看人口,中期看土地,短期看政策!”简短的一句话参透购房者最关心的市场走势。

  房价走势如何,毫无疑问,最主要的就是判断这个地方的人口情况,是流入还是流出,人口持续流入,未来房价势必不会跌,而人口源源不断流出的城市,肯定是涨不动的。

  根据2018年全省人口抽样调查统计,河南省2018年末总人口为10906万人,比2017年增加53万人。常住人口9605万人,比2017年增加46万人,常住人口占全国总人口的6.9%,排在广东省、山东省之后居全国第三位。

  18个省辖市中,郑州市常住人口1014万人,首次跨入千万人口城市行列,也超过南阳市成为河南省常住人口最多的城市;最少的济源市常住人口73万人。

  由于各省辖市流动人口类型的差异和城镇吸纳、承载人口能力的差异,常住人口变动差异较大,2018年18个省辖市中,有15个常住人口增长,3个常住人口下降。其中,郑州市常住人口增长最多,增加26万人。

  随着郑州实施“智汇郑州”政策以来,郑州的吸引力不断攀升。郑州市作为国家中心城市,人口的吸纳力持续增强,36.8%的外省流入河南人口以及59.8%的省内跨市流动人口流入到了郑州市。

  大量人才和常住人口的增加直接让郑州超过南阳,成为河南第一常住人口城市,拿到了“人口千万级”的特大城市入场券。

  关于购房,“前辈们”有句著名的经验之谈:“信什么都别信存几年钱再买房。”

  前几天,某知名招聘网发布,2019夏季平均工资是7470元/月,可实际上,郑州一大半的小白领工资也就4千左右,可以说在温饱线上苦苦挣扎。

  郑州房价平均每天每平米约涨3元,每年涨1095元钱,100平的房子一年就涨109500元。

  而这9年,你又攒了多少钱呢?是不是发现工资上涨速度根本赶不上房价上涨速度和人民币贬值速度?

  而且90后年龄越小,套均面积越大。当然,年龄越小,越有可能是父母有钱,在后面帮助买房。

  90后普遍成长环境优于70后和80后,对生活品质的要求更高,这个趋势以后会持续,可以想象,00后的要求会更高。有些城区的老破小,虽然位置好,价格很高,但生活品质很低,将来被90后抛弃也是理所当然的。

  从香港的经验看,跑狗图2019尽管位置好的新房价格已经高达40万港元/平米,偏远的新房也要十几万港元/平米,但是年轻人还是喜欢买新房。“喜新厌旧”是人的本性。

  如上面所说,老破小区生活品质普遍较差,将来在市场上会被90后所抛弃,不容易出手。另外,90年之前的房子,再过几年,贷款年限会明显变短,不利于交易置换。

  置换成本太高,通常买卖一次的税费和中介费就占去了至少10%的房价成本。如果遇到房价上涨,以小换大,要付出的资金就更多了。

  郑州楼市现在对刚需还是很支持的,首套三成首付,远比二套容易。手机报码室开奖结果。首套贷款仍然是对个人的一种福利,而不是负担,成数高利息低。你想一想,哪个企业去贷款,能够贷到房贷那么低的利率?

  不要过于担心还款压力,90后初入职场,你们的工资增长曲线是处于增长最快的时期,过几年收入就能增长很多,相应的房贷压力就会变小很多。

  90后对生活品质要求较高,想房子要大一点,一般就会离市中心远一点。另外一方面,90后处于职业的早期,更多的时间应该花在工作和社交上,而不是长时间的通勤和宅在家里。因此,哪怕房子再好,买房子也尽量不要买太远的地方,至少得有个地铁交通配套。

  “刚需买房,越早越好”。虽然郑州房地产价格比较平稳,并坚持贯彻落实“房住不炒”的政策。但人口在那里,而郑州始终在前进的路上,未来的发展不可预估。返回搜狐,查看更多

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